Новости

 15 июля 2016г. вступили в силу поправки, согласно которым россиянам больше не будут выдавать свидетельства о праве на недвижимость.

Свидетельства заменят выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ранее россиянам предоставляли выбор, получить при регистрации права собственности свидетельство или выписку из ЕГРП.

Процедура получения документа о праве на недвижимость не изменится. Те свидетельства, которые были выданы ранее, не будут признаны недействительными. Отметим, что они будут служить подтверждением права на недвижимость лишь на момент  выдачи. Вместе с тем, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество служит подтверждением на конкретный срок. Россияне смогут обратиться за выпиской в любом городе вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно будет получить через Интернет на сайте Росреестра. Документы отправят через пять дней на почту после обращения. Также их выдачей будут заниматься многофункциональные центры, либо в Росреестре и Кадастровой палате.

По информации регионального министерства строительства, архитектуры и территориального развития, в  январе-мае 2016 года жителями региона получено 6947 кредитов. Средняя ставка по кредиту – 12,7%.

- Объем выданных кредитов составил 10,95 млрд рублей. При этом в январе-мае 2015 года жителями региона было получено 5347 кредитов, объем выданных кредитов составил 8,2 млрд рублей, - отметил первый заместитель губернатора Ростовской области Игорь Гуськов.

Напомним, в рамках развития системы ипотечного кредитования в Ростовской области реализуется программа по предоставлению господдержки в приобретении жилья - «Народная ипотека».

По условиям «Народной ипотеки» необходимо открыть　на 4-6 лет банковский накопительный вклад с ежемесячным пополнением не менее чем на 3 и не более чем на 10 тысяч рублей. На этот же счет будет начисляться ежемесячная бюджетная субсидия в размере 30% от суммы внесенных средств по договору вклада. По окончании срока накопления участник проекта оформляет ипотечный кредит сроком на 6-9 лет с процентной ставкой 6-7% годовых.

Большую часть воскресного выпуска программы «Мой адрес — Ростов-на-Дону» на канале «Дон-ТР» глава администрации Сергей Горбань и главный архитектор города Юрия Дворников рассказывали о том, как изменится набережная.

Предлагаем читателям самые интересные моменты передачи. Они многое объясняют в градостроительной политике городских властей.

О перспективах продолжения набережной — от Богатяновского спуска до Театрального

Сергей Горбань:

«Мы хотели набережную на три километра удлинить. Но в наследство нам достались одни заявления и ни одного документа, ни одной бумаги, ни одной копейки в бюджете заложено не было.

Что касается завода «Красный Дон» и его собственника, то мы сейчас пытаемся понять, каким образом он получил эту территорию. Нарисовали проект на 2,6 гектара и хотят поставить 22-этажные высотки, которые будут граничить с чертой воды. Этот собственник нам предлагает, чтобы мы набережную в виде моста вокруг его проекта сделали. Ну, это чушь полная, этот проект никто не пропустит!

А вот «Лукойл», который идёт за «Красным Доном», проявил понимание. Они вплоть до котельной убрали и вычистили всю набережную.

Потом идёт крупяной завод. Там тоже нахулиганили, настроили коттеджей, да так, что из окна можно воду черпать. Придётся принимать какие то меры. Я думаю, что мы решение о сносе домов примем.

А дальше идёт порт, но от его собственников нет никаких ни предложений, ни решений».

Комментарий:

Власти «пытаются понять, как каким образом собственник получил завод». Может, стоит попросить правоохранительные органы, чтобы те посмотрели, чьи там стоят подписи? Надо полагать, тогда и понимание придёт быстрее.

Что касается грузового порта, то, помнится, в феврале 2013 года Сергей Горбань, будучи вице-губернатором, посетил данное предприятие. Областной чиновник, курировавший в ту пору Ростов, в свойственной ему манере с ходу «наехал» на генерального директора порта Дениса Орлова, потребовав перенести мощности вниз по течению. Орлов, едва сдерживая желание ответить в подобном ключе, пояснил, какие есть сложности. Год спустя появилось сообщение, что между портом и мэрией был заключён договор, согласно которому портовики передают в муниципальную собственность 8 гектаров земли, а взамен получают 15 с лишним гектаров в левобережной промзоне. Переехать порт должен до конца 2018 года.

О 32-этажном небоскрёбе и вертикальных доминантах речного фасада

Юрий Дворников:

«Высотные объекты у нас формируются вокруг пяти основных магистралей. Во-первых, это продолжение улицы Сиверса, где сейчас ведётся строительство первого в Ростове 32-этажного здания. Собственники получили все документы, но там условия довольно сложные для строительства. Это здание будет являться отсчётом вертикальных доминант, которые формируют набережную.

Следующая вертикаль — на Будённовском, где заканчивается строительство 24-этажного здания «Адмирал». Это примерно один порядок высотности. Здание «Адмирал» сначала было необычным, теперь уже все привыкли. Потом идёт Ворошиловский и «Пять морей». Следующая точка — Богатяновский спуск, где ведётся строительство жилого комплекса «Аквамарин» (21 этаж). Театральный спуск — пятая точка. За стелой уже выкуплена земля. Застройка набережной сформирует новое лицо».

Сергей Горбань:

«Мы должны всем сказать, что там {на месте строительства 32-этажного небоскрёба. — donnews.ru} находилась свалка и что там было семь собственников, которые договориться никак не могли. Это все объединил один инвестор. Дом будет похож на «Риверсайд-Дон» {находится в 10 метрах от забора, огораживающего стройплощадку. — donnews.ru} и закроет хоть немножко хлебокомбинат, который выглядит старенько. Там элеватор господина Кислова и здания, которые хотя бы с воды видно не будет».

Небоскрёб обещают построить в ноябре 2018 года. Фото donnews.u 

Комментарий:

Трудно, конечно, спорить с архитектором, если ты журналист. Но многие коллеги Дворникова, как доморощенные, так и иногородние, подвергают сомнению замысел директора департамента архитектуры и градостроительства (читай — городских властей) о вертикальных доминантах. Новое лицо у Ростова будет. Но оно станет гладким, как кожа после пилинга, и потеряет свою самобытность. Согласно генплану, который изготовили чиновники администрации и утвердила гордума, высоток в районе набережной будет целый лес, и этот массив из бетона и стекла закроет старый город.

Ростов, несомненно, должен меняться, а дома, которые рушатся, должны идти под снос. Но зачем лепить в центре высотки? Хотя, может, желание лезть выше и выше к небу — этот какой-то комплекс у властей и строителей?

Что касается 32-этажного небоскрёба, то в собственность этот участок был получен не вчера, а ещё в начале 2008 года. Документы, судя по тому, что выложено в открытом доступе, действительно в порядке. 21 апреля Юрий Дворников подписал разрешение на строительство. В ноябре 2018 года намечена сдача комплекса.

О кинотеатре «Прибой»

Сергей Горбань:

«Там будет очередной развлекательный центр, ресторан и что-то будет для молодёжи, пока внутренняя концепция отрабатывается. Я собственнику пообещал, что мы от него отстанем, если он сделает красивый фасад, парковку и благоустройство. А что будет внутри — пусть сам решает».

Комментарий:

Ключевая фраза — «там будет очередной развлекательный центр». Это то, чего в Ростове действительно не хватает. 

Об участке в начале Богатяновского спуска, где ещё с советских времён располагался пивной бар

Юрий Дворников:

«Там сначала собственник планировал двухэтажное здание, но потом сделал проект на шесть этажей. Учитывая, что рядом с ним стоит довольно однообразное здание экипажа мореходки, эта вертикаль даже украсит вид набережной».

Комментарий:

Юрий Дворников ни словом не обмолвился о строительстве ещё одного объекта, который вырос на Береговой напротив экипажа. Кто именно затеял строительство, что строит, когда объект будет сдан — всю эту информацию можно было бы почерпнуть из паспорта (это стенд, который вывешивается на всеобщее обозрение), но такового не оказалось. Какой-то летучий голландец получается.

О строительстве апарт-отеля на Седова

Сергей Горбань:

«Мы разрешение на строительство дали, потом приостановили. Он {директор ООО «СтройИнвест-Центр» Валерий Мазанов. — donnews.ru} не проставил экспертизу министерства культуры, поскольку ниже находятся Парамоновские склады. Когда давали разрешение, собственник не выполнил требования. Сегодня мы судимся... Что такое апарт-отель? Это самый дешёвый вид строительства жилья, которое нам продадут потом в 20-метровом варианте, а наша смотровая площадка превратится в дворовую. Мы сделаем всё, чтобы дом там не строился».

Ещё недавно на Седова стояли люди с плакатами. Фото donnews.ru 

Комментарий:

Очевидно, что дело не в некоем пунктике, который якобы не выполнил Мазанов. Ведь как-то он всё же получил разрешение на строительство, даже не имея визы минкульта области. «Виноваты» ростовчане, которые, по сути, костьми легли за то, чтобы лицо их улицы осталось таким, как прежде.

О бывшем ресторане «Балканы»

Сергей Горбань:

«Я готов рассматривать любой проект, лишь бы там не было свалки. Собственник этого здания сидит в Москве».

«Балканы» — печальное зрелище. Фото donnews.ru

Комментарий:

Что будет на месте некогда одного из лучших ресторанов Ростова — тайна, покрытая мраком. Но, судя по концепции местных властей, логично предположить появление там ещё одной «вертикали» — свечки этажей на двадцать. В данный момент «Балканы» — приют для бомжей и головная боль Кировского отдла полиции. 

А закончить хотелось бы фразой ведущего программы Дмитрия Диброва, который очень старался, несмотря на то, что работает (как было заявлено ранее) в этой передаче бесплатно.

«В последние год-два, когда пришла созидательная команда, мгновенно эволюционируют идеи. Ещё вчера так надо, а оказалось, что можно и иначе. Очень хорошо, когда люди могут гибко менять концепцию».

О чём это он? Да о градостроительной политике городских властей.

Девелоперская компания State Development приступила к строительству элитного жилого комплекса с рабочим названием «Луна» в Большом Николоворобинском переулке в центре Москвы, сообщают «Ведомости». Проект должен стать частью будущего культурно-творческого кластера «АртКвартал», который девелопер намерен создать в Таганском районе столицы.

Площадь жилого комплекса составит 30 тыс. кв. м, объем нового строительства достигнет 21 тыс. кв. м, пишет издание со ссылкой на Москомстройинвест. Архитектурная концепция жилого комплекса пока не утверждена, в настоящий момент на площадке ведутся подготовительные работы — строители уже снесли корпуса завода электромедицинской аппаратуры (ЭМА), который располагался там прежде, рассказал «РБК-Недвижимости» представитель «АртКвартала» в телефонном разговоре. Однако когда начнется возведение новых домов, он уточнить отказался.

Инвестиции в проект могут составить около 3 млрд руб., подсчитали в риелторском агентстве Est-a-Tet по просьбе «Ведомостей». Продажи квартир в элитной новостройке State Development в Большом Николоворобинском переулке должны начаться уже в 2016 году, утверждали брокеры из Knight Frank и Welhome в апреле.

Архитектурный проект «Луны» разработало бюро «АрхКвартал», сообщил «РБК-Недвижимости» архитектор Петр Кудрявцев, партнер бюро Citymakers, авторов «АртКвартала». Благоустройством района и малыми архитектурными формами «Луны» будет заниматься студия «Космос», на счету которой архитектурная концепция временного арт-кластера ЭМА, уточнил Кудрявцев.

Культурно-творческий район «АртКвартал» предполагается разместить на территории 510 га у реки Яузы между станциями метро «Бауманская» и «Курская». Границы кластера должны пройти по улицам Новорязанской, Ольховской, Бауманской и Воронцову Полю, а также по Яузскому бульвару и участку Курского направления железной дороги. Вдобавок к уже существующим здесь 3,5 млн кв. м недвижимости State Development планирует построить еще 2,4 млн кв. м, рассказал «Ведомостям» владелец девелоперской компании Александр Гринев.

Кроме элитного жилья, на территории «АртКвартала» планируется разместить галереи, выставочные площадки, рестораны и магазины. Частью будущего проекта станут действующие центры современного искусства и дизайна Artplay, «Винзавод» и «Арма». Девелопер рассчитывает, что «АртКвартал» станет аналогом нью-йоркского района Сохо или берлинского Митте, утверждают «Ведомости». По предварительным оценкам владельца State Development, в новый культурно-творческий кластер смогут переехать 50 тыс. новых жителей, говорится в статье.

Два года назад инвестиции в проект оценивались владельцем State Development в $10 млрд, однако теперь объем вложений снижен до $3 млрд, пишут «Ведомости». В дальнейшем девелопер намерен запустить проекты, похожие на «АртКвартал», в различных странах Европы, сказано в публикации.

Средняя стоимость 1 кв. м в сотне самых дорогих квартир Москвы уменьшилась на 7% за последний год, подсчитали в агентстве элитной недвижимости Savills. По итогам июня 2016 года цена 1 кв. м достигла $40,7 тыс. (2,6 млн руб.), в то время как год назад этот показатель был равен $42,3 тыс. (2,7 млн руб. по текущему курсу ЦБ). В настоящий момент максимальная цена 1 кв. м в московских квартирах составляет $60 тыс. (3,85 млн руб.), утверждает Savills. В общей сложности в столице насчитывается семь квартир с расценками свыше $50 тыс. (3,2 млн руб.) за 1 кв. м, сообщают риелторы.

Совокупная стоимость ста самых дорогих квартир в Москве оказалась равна 71 млрд руб., или $1,1 млрд, указывает Savills. Этот показатель непрерывно падает с марта 2014 года, когда в Москве зафиксировали самую большую суммарную стоимость, равную $1,3 млрд.

Средний бюджет покупки составляет $10,6 млн (680 млн руб.), при этом каждая пятая квартира в списке оценивается дороже $15 млн (962 млн руб.). Самое дешевое предложение среди сотни наиболее дорогостоящих квартир в Москве можно приобрести за $3,7 млн (237,5 млн руб.) — в такую сумму обойдется жилье площадью 94 кв. м в районе Арбата, выяснили в Savills.

Четверть всех объектов из топ-100 — это пентхаусы. Самой дорогой квартирой в столице без учета отдельных особняков риелторы назвали пентхаус на Остоженке. Стоимость лота по состоянию на июнь 2016 года достигла $34,9 млн (2,2 млрд руб.), говорится в пресс-релизе. Это на 550 млн руб. ($8,5 млн) дороже предыдущего рекордсмена — квартиры за 1,65 млрд руб. в Бутиковском переулке.

В общей сложности на Остоженке расположены 42 лота из списка ста самых дорогих квартир в Москве, указывает Savills. Суммарная стоимость этих объектов составляет $514 млн (33 млрд руб.). 95% предложений относятся к вторичному рынку, остальные 5% представлены в новостройках, сообщают риелторы. Средняя площадь 100 самых дорогих квартир в столице оказалась равна 262 кв. м, площадь самого большого объекта — 896 кв. м, сказано в пресс-релизе.

Состоятельные москвичи стали реже инвестировать в элитную недвижимость Москвы из-за девальвации рубля, сокращения доходов и обесценивания недвижимых активов. Об этом говорится в первом ежегодном исследовании богатых московских семей, подготовленном компанией по управлению активами NICA Multi Family Office при участии брокерской компании Savills и агентства зарубежной недвижимости Tranio. В исследовании отмечается, что в результате низкого спроса в 2015 году по сравнению с 2014-м в премиальном сегменте жилья долларовые цены в Москве снизились на 10–15%, в люксовом сегменте — до 40%.

На падение интереса к элитной недвижимости повлияло два обстоятельства, следует из отчета. Во-первых, большинство инвесторов перестали видеть в ней эффективный инструмент сохранения сбережений. Во-вторых, за последние два года из-за девальвации рубля заметно снизились доходы главных покупателей дорогой недвижимости — предпринимателей, рантье и топ-менеджеров крупных компаний.

Состоятельные москвичи, желая сохранить капитал, все чаще делают выбор в пользу зарубежных активов или используют другие инвестиционные инструменты, говорится в материалах NICA Multi Family Office. Как следствие, с декабря 2014-го по декабрь 2015 года количество сделок на рынке премиальных новостроек Москвы уменьшилось на 15%. Заметно сократился и бюджет покупок: если два года назад доля сделок стоимостью $1–2 млн составляла 47%, то в конце прошлого года она сократилась до 31%, отмечается в исследовании. Одновременно выросла доля сделок с бюджетом до $0,5 млн — с 1% в 2014 году до 13% в 2015-м. Эта тенденция сохранится на протяжении всего 2016 года, прогнозируют аналитики.

В 2015 году потенциальные покупатели из Москвы, согласно данным сервиса контекстной рекламы Google AdWords, больше всего интересовались недвижимостью в Испании, США, Италии, Франции и Германии. Пятерка лидеров не менялась в зависимости от ценового диапазона: $300 тыс. — $1 млн и более $1млн. Примечательно, что на состав стран не повлиял ни экономический кризис, ни обострение политической ситуации, отмечает управляющий партнер NICA Multi Family Office Кирилл Николаев. Самыми популярными городами у московских покупателей зарубежной недвижимости в 2015 году стали Дубай, Нью-Йорк, Барселона, Майами и Лондон, следует из отчета.

Авторы исследования изучили предпочтения московских семей с годовым доходом от 15 до 100 млн руб. (от $200 тыс. до $1,3 млн). Таких, по оценкам NICA Multi Family Office, не менее 84,3 тыс. в столице и около 98,5 тыс. по всей стране.

По итогам 2016 года в России будет введен рекордный за всю историю рынка недвижимости объем новых торговых площадей, прогнозируют аналитики международной брокерской компании Knight Frank. По их оценке, во всех регионах до конца года планируется ввести 2,87 млн кв. м арендных площадей, из них 1,8 млн кв. м (63% от общего объема) придутся на регионы.

За первую половину этого года в российских регионах введено 18 торговых центров общей арендной площадью 541,6 тыс. кв. м. Это на 30% больше, чем за тот же период прошлого года, когда на рынок вышло 22 объекта суммарной торговой площадью 392 тыс. кв. м, говорится в пресс-релизе Knight Frank.

Уже во втором полугодии 2016-го в региональных городах, по прогнозам Knight Frank, будет введено 1,3 млн кв. м арендуемых торговых площадей, в то время как в Москве этот показатель составит 0,49 млн кв. м, а в Санкт-Петербурге — всего 87 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам года общая площадь торговых центров России превысит отметку в 40 млн кв. м. 

Всего в России сейчас насчитывается 39,8 млн кв. м торговых площадей, причем около 60% (22,4 млн кв. м) из них приходится на долю региональных городов, выяснили брокеры из Knight Frank. В Санкт-Петербурге сосредоточено 12% (4,78 млн кв. м), в Москве — 22%, а в Московской области — 6%. При этом столица стала единственным за пределами Азии городом, по оценке международной консалтинговой компании CBRE, вошедшим в десятку рынков (десятое место) по всему миру с наибольшей площадью новых торговых центров.

В среду Госдума поддержала во втором чтении законопроект, позволяющий создавать на территории государственных природных заповедников так называемые биосферные полигоны.

Поправка для отходов

Поправка о биосферных полигонах на территории заповедников была одобрена накануне комитетом по природным ресурсам. Поправка к правительственному законопроекту, устанавливающему переходный период для объектов размещения отходов в Крыму, была внесена председателем комитета коммунистом Владимиром Кашиным и его заместителем единороссом Валерием Язевым.

Сейчас по закону об особо охраняемых природных территориях биосферные полигоны могут быть лишь присоединены к территориям государственных природных биосферных заповедников «в целях проведения научных исследований, государственного экологического мониторинга, а также апробирования и внедрения методов рационального природопользования, не разрушающих окружающую среду и не истощающих биологические ресурсы». Биосферные заповедники — это государственные природные заповедники, которые входят в международную систему биосферных резерватов.

В случае принятия поправки такие полигоны смогут создаваться не рядом, а непосредственно на территории любого государственного заповедника.

На территории заповедника запрещено ведение любой хозяйственной деятельности, а форма биосферного полигона позволяет ведение такой деятельности. На участках биосферного полигона, согласно действующему закону, допускается размещение объектов капитального строительства и связанных с ними объектов инфраструктуры для «обеспечения развития познавательного туризма, физической культуры и спорта». Перечень объектов, которые можно строить на территории полигона, устанавливается правительством для каждого конкретного полигона. Земельные участки для этих целей могут предоставляться гражданам, юридическим лицам в аренду в соответствии с земельным законодательством.

Вторичное жилье в Москве станет дешевле квартир в новостройках, сообщает крупное риелторское агентство «Инком-Недвижимость» в своем пресс-релизе. Риелторы пришли к такому выводу после сопоставления динамики цен на квартиры в новых и в уже построенных домах столицы. «Как минимум в ближайший год сохранится тенденция постепенной отрицательной коррекции цен на вторичное жилье — примерно на 5–7 % в годовом выражении. Такая динамика снизит конкурентоспособность новостроек в отношении стоимости объектов и в перспективе может привести к существенному перераспределению спроса в сторону «вторички», — заявил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

На протяжении последних лет вторичное жилье в Москве было в среднем на 20–30% дороже предложений аналогичной площади и локации в новостройках, говорится в пресс-релизе. Такая ситуация сложилась из-за того, что новостройки менее привлекательны для покупателей из-за необходимости дожидаться готовности дома, делать ремонт и рисков недостроя, утверждает «Инком-Недвижимость». Чтобы заинтересовать покупателей квартирой в еще не построенном объекте, девелоперы предлагают цены, более низкие по сравнению с вторичным рынком. В результате на вторичном рынке остается только 70% московского спроса на жилье, в то время как оставшиеся 30% делают выбор в пользу новостроек, указывает агентство.

В условиях кризиса столичное жилье дешевеет, констатировали риелторы. Стоимость вторичных квартир в Москве непрерывно снижается с весны прошлого года. Цены будут падать и дальше, убеждены в «Инком-Недвижимости». «По нашим оценкам, 80% сделок в сегменте вторичного жилья — это альтернативные операции купли-продажи, при которых потребителю, в сущности, не так важно, сколько стоит его недвижимость. Главная задача — совершить сделку (назовем ее «обмен»): например, переехать из условной «однушки» в Выхино в «двушку» в Кузьминках. Стоимость однокомнатной квартиры в этой ситуации интересует клиента исключительно в контексте общего бюджета покупки. Если вырученная сумма позволит в рамках запланированных трат приобрести подходящий объект, сделка состоится», — объяснил Шлома.

При этом стоимость новостроек в Московском регионе перестала падать, а если учитывать только столицу в старых ее границах, то цены на квартиры за последний месяц выросли на 2,2%, подсчитали в риелторском агентстве «НДВ-Недвижимость». Так происходит из-за того, что застройщики не готовы отказываться от получения прибыли, уверены риелторы. В настоящий момент девелоперы работают на границе рентабельности и уже не могут снижать цены, так как в этом случае они будут продавать жилье себе в убыток, говорится в материалах «Инком-Недвижимости». Таким образом, цены на новостройки должны зафиксироваться, в то время как запас падения стоимости вторичного жилья в Москве неограничен, заключили риелторы.

С мая прошлого года фактические цены на вторичное жилье в Москве упали на 15%, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Здесь учтены не заявленные цены, по которым продавец хотел бы продать свою квартиру, а реальная стоимость заключаемых сделок. В настоящий момент 81% сделок с вторичным жильем в Москве совершается с дисконтом, средний размер скидки в мае 2016 года составил 8,4%, сообщают риелторы. При этом торговаться готовы только 25% продавцов, сообщает «Инком-Недвижимость».

23 июня в Ростове-на-Дону в Центре развития бизнеса Сбербанка РФ состоялось Общее собрание АР ЮПН. Основным вопросом собрания стало подведение итогов XX Национального Конгресса по недвижимости, состоявшегося недавно в Екатеринбурге. Председатель Правления Ассоциации Риэлторов Алексей Маралин выступил с докладом о поездке на это значимое для рынка недвижимости мероприятие. Конгресс предоставил возможность поделиться собственным опытом работы, а также ознакомиться с новыми методами и технологиями, позволяющими повысить эффективность оказываемых услуг.

Еще одним вопросом, обсуждаемым на собрании, стала презентация нового сайта Ассоциации Риэлторов www.arupn.ru или www.арюпн.рф. В настоящее время ведется активная работа по наполнению его разделов. Также в процессе беседы обсудили работу сайта Единой мультилистинговой системы и вопросы, касающиеся раздельной системы комиссионного вознаграждения. Помимо этого, присутствующие обсудили рекламный бюджет, необходимый для выхода в PR.

Не менее важной темой встречи стала аттестация, обучение специалистов и сертификация компаний. О плане аттестации членов Ассоциации рассказала исполнительный директор АР ЮПН В.А.Дзимидайте. С докладом о предложении по системе обучения выступил руководитель комитета по обучению А.В. Коночкин. Обсуждался вопрос о едином окне в МФЦ, плюсы которого очевидны – экономия времени и повышение качества обслуживания. О идеях взаимодействия рассказал руководитель комитета по связям с общественностью П.В. Запорожец.

На сегодняшний день проявляют желание вступить в члены Ассоциации Риэлторов Южная палата недвижимости даже молодые агентства, и эта тема, безусловно, актуальна. Желание стать членами Южной палаты проявила Компания ООО «Тандем». Но помимо вопроса о вступлении присутствующие принимали решение и об исключении из членов Ассоциации ряда компаний, не оплачивающих членские взносы.

Руководство Ассоциации длительное время пыталось войти в положение агентств-должников ЗАО "Донской центр недвижимости" и ИП Солонченко СК (АН"Гриф-недвижимость"), не раз отправлялись письма руководителям, связывались по телефону, запрашивали гарантийные письма с указанием точных сроков погашения задолженности. Но так как никакой реакции по решению вопроса погашения не последовало, было принято решение исключить эти компании из членов Ассоциации.

В целом собрание прошло в бурном обсуждении реализации поставленных планов и новых идей. На середину июля наметили проведение Совета, в ходе которого также будут приниматься решения и определяться новые задачи.

В Государственную думу России поступил проект федерального закона «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью», регулирующих риелторскую деятельность. Текст документа опубликован на сайте парламента. В законопроекте прописана невозможность подать объявление о собственной недвижимости без предъявления правоустанавливающих документов.

В настоящий момент любой россиянин имеет право разместить объявление о продаже, аренде, обмене или другом желаемом действии со своей недвижимостью в открытых источниках без предъявления документов. Кому должны будут предъявлять документы собственники жилья, в законопроекта не указывается.

Проект закона, который подготовили депутаты «Справедливой России» Дмитрий Ушаков, Михаил Емельянов, Андрей Руденко и Сергей Доронин, также приравнивает сервисы, взимающие плату за размещение объявлений с контактными данными собственников, к риелторским агентствам, следует из с. 10. Если средство массовой информации или любой сервис объявлений разместит такое объявление, то организация автоматически будет признана риелторской. Правительство России уже подготовило отрицательное заключение на законопроект и рекомендовало парламентариям проголосовать против инициативы «Справедливой России».

В настоящий момент в России работают 500 тыс. риелторов, говорится в пояснительной записке к законопроекту. При этом 60% всех сделок с недвижимостью совершается нелегальными риелторами, говорится там же. «Отсутствие специальных правовых норм в сфере риелторской деятельности приводит к серьезным рискам потребителей услуг, связанным с недостатком профессионализма и недобросовестностью определенной части агентов по недвижимости, а также отсутствием эффективных мер контроля и ответственности», — написали авторы законопроекта.

Чтобы избавить рынок от участников, которые, по мнению депутатов «Справедливой России», являются непрофессиональными, предлагается установить персональную материальную ответственность риелтора перед заказчиком. Если риелтор не выполнит свою работу, он обязан возместить клиенту потери из собственных средств. Если у риелтора не хватает средств для возмещения или он «отказался удовлетворять требование о возмещении ущерба», деньги заказчику должен будет перевести компенсационный фонд, говорится в п. 4 ст. 21.

Компенсационный фонд станет обязательным атрибутом саморегулируемых организаций (СРО), членство в них — обязательно для всех риелторов России. Без вступления в СРО работа брокера будет незаконной, следует из законопроекта. СРО должна насчитывать не менее 500 участников, каждый из которых обязан внести не менее 30 тыс. руб. в компенсационный фонд. Освобождение от взносов документ не допускает. Максимальное число риелторских СРО законопроектом не регламентировано.

Застройщики Ростова и Краснодара несмотря кризис не намерены замораживать текущие проекты. При этом бизнес осознает, что в наступившем году самым популярным сегментом станет эконом-класс.
Стартовавший 2016г. станет годом жилья эконом-класса. На фоне падения реальных доходов населения, застройщики понимают, что ставку надо делать на недорогие объекты. При этом никто из опрошенных РБК–Юг девелоперов не собирается совсем отказываться от новых проектов из-за кризиса.

Директор компании «Магистрат–Дон» (генеральный риэлтор объектов ГК «ПАТРИОТ» в Ростове–на–Дону) Варвара Ротмистровская рассказала агентству, что на 2016г. запланировано начало строительства пятого микрорайона ж/р "Левенцовский" на участке площадью 34 га. Застройщик уверен в успешности проекта. Также смело заявляют о своих планах на 2016г. в СК "Неометрия" (Краснодар). Компания, по словам генерального директора Бориса Юнанова, планирует запустить сразу три проекта: ЖК «Уютный дом» в пос. Колосистом и два ЖК в Краснодаре. Кроме этого, компания планирует выйти на рынок Ростова с жилым комплексом бизнес–класса и запустить строительство завода вентиляционных изделий.

"Рыночная ситуация не отразится на действующих проектах компании: в этом году мы вводим в эксплуатацию ЖК «Ежи» и ЖК «Синема» в Краснодаре, продолжаем строительство ЖК «Резиденция» в Новороссийске согласно графику", – отметил Юнанов.

Активность на рынке удалось сохранить тем компаниям, которые тщательно продумали свою стратегию, считает президент СИК «Девелопмент–Юг» Сергей Иванов
. По его оценкам, несмотря на то, что рынок просел в 2015г. по продажам в 2 раза, при правильной стратегии конкретные компании смогли выполнить свои планы и также смогут быть успешными в 2016г. "Мы планируем продать в 2016г. минимум 90 тыс. кв м. Мы готовили подушку безопасности. И теперь мы готовы в этом году запустить до 10 проектов массовой застройки, в том числе до двух в Ростове и еще два в Краснодаре, если значительно не будут меняться правила игры, озвученные властями", – заявил Иванов.

Но есть и компании, которым для завершения текущих объектов все же пришлось скорректировать планы по старту новых стройплощадок. Коммерческий директор СК "Счастье" Анна Шарипова отметила, что старт проекта в г.Кропоткине решено отложить ради более уверенного начала строительства жилых комплексов в Анапе и Краснодаре.

Надо отметить, что все компании сошлись на том, что 2016г. станет годом высокой популярности эконом–класса. "С нашей точки зрения, наиболее востребовано будет жилье эконом–класса. Уже сейчас на рынке существует тенденция к снижению бюджета покупки – за счет уменьшения площади, например. И эта тенденция будет только усугубляться", – рассказала Ротмистровская. Шарипова отметила, что покупатели будут отдавать предпочтение жилым комплексам на высокой стадии готовности.

Застройщики считают, что рынок в 2016г. будет сложным: покупатели будут капризнее и внимательнее, однако никакой катастрофы в 2016г. не ожидается. "Несмотря на существенное сокращение спроса и значительное уменьшение количества сделок, продажи не прекратились. Сегодня я назвал бы ситуацию стабильно плохой, но не критической", – сказал агентству генеральный директор «АДДК» (Ростов) Константин Швалев.

Его коллега генеральный директор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов также отметил, что ожидает от рынка значительных колебаний спроса, но не предполагает катастрофы. "Пока строители имеют фору в виде субсидированной ставки по ипотеке. Как только эта программа закончится, покупатели станут рассматривать вторичку, и спрос на первичку еще больше упадет. Но обвального падения цен не будет, потому что потребность в жилье никуда не делась. И спрос очень эластичный. Случается очередное падение рубля, люди достают заначку в валюте и идут покупать квартиру/фиксировать прибыль", – сказал Смехунов.

Актуальные вопросы и перспективы развития жилищного рынка на Юге РФ будут обсуждаться в рамках деловой программы VI Международной выставки недвижимости "Ярмарка жилья", которая пройдет в Краснодаре 18–20 марта в ВКК "Экспоград Юг". В рамках деловой программы выставки состоится пленарное заседание «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». Партнером мероприятия выступает компания "КраснодарЭКСПО". С 18 по 20 марта в краснодарском выставочно–конгрессном комплексе «Экспоград Юг» также пройдет первая выставка коммерческой недвижимости REEK.

Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 10,5% годовых, говорится в официальном пресс-релизе. В последний раз ЦБ снижал ставку 31 июля 2015 года. Свое решение в Банке России объяснили стабилизацией инфляции, снижением инфляционных ожиданий и рисков, а также перспективой восстановления экономики.

Игроки рынка недвижимости и ипотеки, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» считают это позитивным сигналом для рынка, но это решение, по их мнению, вряд ли приведет к существенному снижению ставок по ипотеке. «Снижение ключевой ставки ЦБ - безусловно, позитивный сигнал бизнесу. К сожалению, столь незначительное снижение не приведет к заметному эффекту для строительной отрасли», - считает генеральный директор ОАО «Главстрой Девелопмент» Иван Богатов. С этим мнением согласна и управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая: «Снижение ключевой ставки на 0,5 п.п. едва ли можно назвать существенным, поэтому, скорее всего, оно не повлияет на ставки ипотеки для покупки новостроек, а также на ставки по госпрограмме». Однако небольшое изменение может затронуть ипотечные ставки на покупку вторичного жилья, предполагает эксперт.

Реальное влияние на ипотеку, по мнению Марии Литинецкой, могло бы оказать снижение ключевой ставки примерно на 1,5%. Тем не менее, сегодняшнее решение говорит о том, что монетарные власти уже фиксируют первые положительные изменения в макроэкономической ситуации, добавляет партнер «Метриум Групп». Ставки по ипотечным кредитам, по словам представителя пресс-службы банка «ДельтаКредит», не находятся в прямой зависимости от ключевой ставки ЦБ.

Основные участники рынка уже снизили ставки по своим ипотечным продуктам. «Мы ожидаем продолжения этой тенденции в течение года», - сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В мае три российских банка уменьшили процентную ставку для новых ипотечных займов, сообщало ранее АИЖК. Речь идет о Райффайзенбанке, Газпромбанке и банке «ДельтаКредит». С июня 2016 года «ДельтаКредит» снизил ставки на 0,5 п.п. по большинству ипотечных программ банка. Все остальные банки из списка 15 крупнейших кредитных учреждений России ставки не понижали. Михаил Сероштан из департамента ипотечного кредитования ВТБ24 рассказал «РБК-Недвижимости», что решение снизить ставки по ипотеке в банке пока не принималось, однако ВТБ24 будет внимательно следить за рынком.

В конце мая ставки про продуктам АИЖК на покупку готового и строящегося жилья были снижены на 0,35-0,85 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса. Также для повышения доступности ипотечного кредитования АИЖК дополнительно снижает ставки в рамках дистанционной выдачи ипотечных займов. Займ на покупку готового и строящегося жилья с учетом возможных вычетов можно оформить от 11,9% годовых. С 1 июля АИЖК планирует снижение переменной ставки на основе данных инфляции за прошедшие месяцы.

Ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях в апреле 2016 года выросла до 12,94%. В марте этот показатель составлял 12,86%, свидетельствуют данные Банка России, опубликованные в понедельник, 6 июня. Согласно статистике ЦБ, это самое высокое значение средневзвешенной ставки по ипотеке за последние семь месяцев (13,12%).

Взнос больше — процент меньше: какие банки снизили ставки по ипотеке.Ставки по ипотеке достигли максимума за 7 месяцев. Глава Минстроя РФ рассказал о способе снизить ипотечную ставкуКак отмечается в сообщении Центробанка, увеличение ставки по сравнению с мартовским показателем происходило на фоне снижения уровня субсидируемой надбавки в рамках госпрограммы поддержки ипотечного кредитования.

В целом, по наблюдению ЦБ, рынок ипотечного кредитования в январе — апреле 2016 года «продемонстрировал положительную динамику». Всего за этот период банки предоставили заемщикам 261 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 446,5 млрд руб. По сравнению с показателями прошлого года объем предоставленных средств увеличился на 49,8%.

В сообщении Банка России отмечается, что регулятор будет рассматривать возможность дальнейшего снижения ключевой ставки, оценивая инфляционные риски и соответствие динамики замедления инфляции прогнозной траектории. Следующее заседание совета директоров Центробанка, на котором будет обсуждаться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 29 июля 2016 года.

Несмотря на сложные экономические условия в стране, банки идут навстречу покупателям жилья. Появляются новые интересные программы с более низкими процентными ставками, варианты рефинансирования дорогих кредитов. Эти и другие вопросы банкиры, юристы и риелторы обсудили на круглом столе 161.ru, посвященному ситуации на рынке недвижимости.

Как отметили участники рынка, сейчас условия кредитования стали более лояльными для потребителей. Размер средней процентной ставки снизился. Если в 2015 году он составлял 13,3%, то, по результатам первых пяти месяцев этого года, держится на уровне 12,4%. Конечно, большое влияние оказали растущие объемы ипотеки с господдержкой, которая выдается на покупку квартир в новостройках. Однако объемы ипотеки на вторичном рынке жилья не сокращаются.

Ипотека на новостройки от 10%

Как отметил директор юридической компании «Нови и Партнеры» Станислав Нови, именно государственная программа субсидирования процентных ставок позволила сделать ипотеку более доступной. В 2016 году она была продлена.

«К сожалению, мы не попали в программу ипотеки с господдержкой на 2015 год, мы попали в нее только этой весной, – рассказал начальник управления розничного кредитования банка «Цент-инвесте» Николай Парамонов. – Но сейчас мы можем предложить нашим клиентам очень интересные условия по ставкам – от 10% годовых (в случае первоначального взноса в размере 50%), от 10,5% (в случае аванса 20%). За март-апрель мы выдали в два раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года».

Банкиры отмечают, что стараются сделать ипотечные продукты более понятными для потребителей. С этой целью «Центр-инвест» также открыл Центр финансовой грамотности, где обывателям рассказывают, в частности, как правильно рассчитать стоимость кредита и подобрать оптимальную для себя программу.

«Когда заявку на ипотеку наш банк одобряет, клиенту приходит ссылка на страницу нашего сайта, где есть все параметры кредитов, информация об аккредитованных страховых, оценочных компаниях, застройщиках», – рассказывает начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредитования ростовского отделения Юго-Западного Сбербанка Евгений Посикун.

По мнению замуправляющего ростовского филиала «Глобэксбанка» Анны Чораевой, вряд ли снижение процентных ставок продолжится, ведь в них нужно закладывать риски невозврата. Этому может поспособствовать лишь изменение ключевой ставки. «Если деньги будут дешевле, мы сможем двигаться пропорционально», – говорит замначальника центра ипотечного кредитования ростовского филиала «ВТБ24» Андрей Инвияев.

«У нас есть программы по снижению ставки за счет застройщиков, – рассказал руководитель направления по развитию партнерского канала «Глобэксбанка» Дмитрий Стороженко. – Процентная ставка при этом составляет 10-11%. Причем такие условия предоставляют на весь срок кредитования».

Банк «Образование», к примеру, уделяет большое внимание ипотечному кредитованию льготных категорий граждан с низким доходом. Когда льготники получают право на субсидию для покупки жилья, им нужно определиться с выбором в течение трех месяцев, иначе их сертификат «сгорает», и им нужно снова становиться в очередь. «Образование» помогает таким ростовчанам подобрать оптимальный вариант, рассказала начальник сектора кредитования физических лиц ростовского филиала банка «Образование» Алена Головко.

По мнению начальника отдела продаж частным клиентам филиала «Ростовское региональное управление ПАО «МИнБанк» Галины Мазилкиной, ставки еще могут снижаться. «На этой неделе многие банки уже улучшили условия по потребкредитам, - говорит Галина Мазилкина. - Сейчас уже на рынке много хороших предложений по ипотеке. Для наших зарплатных клиентов, к примеру, действует ставка 11,25%». 

Новые программы рефинансирования задолженности 

«Несмотря на то, что у нас ипотечные ставки никогда не превышали 13%, если клиент, согласно новым условиям, может претендовать на более выгодный процент, мы можем рассмотреть его заявление в индивидуальном порядке», – говорит Николай Парамонов.

В «ВТБ24» начали заниматься рефинансированием ипотеки сторонних банков под 14%.

«Этот продукт запустили недавно. Да, может, ставка и не самая низкая. Но она помогает сократить расходы тем, кто взял кредит под 16%», – говорит Андрей Инвияев. «Для того, чтобы получить рефинансирование необходимо, чтобы было произведено хотя бы шесть плановых платежей по текущему кредиту, а также справка о качестве кредита, то есть о том, нет ли у него просрочек. Продукт появился относительно недавно. Но заявки уже поступают. Для тех, кто брал кредиты с процентной ставкой 16% и больше, это выгодно», - добавил исполняющий обязанности начальника отдела ипотечного кредитования розничного филиала банка ВТБ в Ростове Евгений Мешков.

«Центр-инвест» рефинансирует кредиты сторонних банков под 12,75% на вторичном рынке и 12% – на первичном, – рассказал Николай Парамонов.

Сбербанк предлагает сократить расходы тем, кому пришлось брать на покупку жилья не ипотеку, а потребительский кредит, то есть кредит без залога. Перевести его в ипотеку невозможно ни в одном банке.

«Поэтому мы предлагаем поучаствовать таким клиентам в программе "Залоговый кредит". Если купленная квартира в собственности у заемщика, он может взять новый кредит под залог жилья, чтобы погасить более дорогостоящий», – рассказал Евгений Посикун. Разница между процентной ставкой по таким кредитам составляет около 4%. Однако необходимо помнить, что при выдаче платежеспособность клиента оценивается традиционным способом, то есть с учетом потребительского кредита.

Страхование: стоит ли отказываться?

Ежедневно в Ростовской области происходит два страховых случая с клиентами Сбербанка, сообщил Евгений Посикун. «Мы не хотим пугать наших клиентов. Но страхование существует для того, чтобы семья заемщика не осталась на улице», – говорит эксперт. Участники рынка отмечают, что есть банки, которые выдают ипотеку без страховки, но это неоправданно, и впоследствии сами клиенты это понимают.

У некоторых заемщиков возникают проблемы из-за недостаточной информированности клиентов о договоре, который они подписали.

«Бывает, что в кредитном договоре изначально нет пункта о страховании, но через некоторое время банк включает его, – говорит директор «Центра правовой защиты 911» Сергей Пшеничный. – При этом претензии рассматриваются в течение 15 рабочих дней. А задолженность в эти дни продолжает увеличиваться».

Продают те, кто готов торговаться 

«Летом ожидается традиционное понижение цен. Но эта тенденция происходит из года в год, – отметил замгендиректора агентства недвижимости «Женева» Константин Суворов. – Продавцы не хотят снижаться, а покупатели ждут понижения. Продают те, кто готов "падать". В основном делают скидки в размере 10-15%. Но резкого падения цены не будет».

Как подытожили участники рынка недвижимости, приобретать жилье нужно именно тогда, когда покупатель испытывает потребность в нем. Если есть возможность подождать, возможно, стоит отложить покупку до декабря. Именно в этом месяце застройщики предлагают самые выгодные акции.

Южная палата недвижимости начала активную работу с общей базой риэлторов Ростова
Времена, когда люди, желающие купить недвижимость, всматривались в невнятные символы на стихийных досках объявлений, давно прошли. Также, как и скоро пройдут времена досок объявлений во всемирной сети по всем направлениям. Многие, кто затевает такие сайты, не отдают себе отчетности в том, что с наплывом неактуальной информации будет достаточно сложно справиться. И они не справляются. В результате те, кто хочет купить или снять жильё в том или ином городе вынуждены перебирать массу мусорной информации трёхгодичной давности, которая давным-давно потеряла свою актуальность. Тем более, что ситуация никем не контролируется и можно попасть на так называемых «чёрных агентов», сотрудничество с которыми может закончиться только лишь пустым карманом, зря потраченными нервами и временем. Теперь же времена меняются, и на смену доске объявлений приходит мультилистинговая система www.emls-estate.ru На Западе этот термин привычен, а вот у нас он только начинает набирать обороты. Единая мультилистинговая система весьма интересна, потому что это очередной способ предоставления структурированной информации. Это предполагают принципиальные схемы мультилистинга. Он может применяться в любой области, где требуются структурированные данные. Но в сфере операций с объектами недвижимости он представляет некую особую ценность как для агентств, так и для тех, кто хочет воспользоваться их услугами.

Агентства получают отличное поле для работы, которое позволяет иметь к нему доступ с любого компьютера мира, который имеет подключение к Интернету. Вся информация, которая нужна для работы нескольким партнерам, сосредоточена в одном месте, что очень и очень удобно. Это может помочь избежать неразберихи, которая так часто возникает и так знакома агентам по недвижимости, которые работают командой. Теперь можно сказать, что мультилистинговая система позволяет полностью перенести свой бизнес в сеть.
Что касается рядовых покупателей, то им мультилистинговая система также открывает новые горизонты. Во-первых, так как репутация агентов теперь имеет значение, а все контактные данные зафиксированы и проверены. Поэтому все объявления будут актуальны на тот момент, когда Вы их просматриваете. То есть система даёт такие же возможности, как будто Вы просто пришли в добротное агентство, только теперь сделать выбор можно, не выходя из дома. Все объявления собраны в один каталог, навигация по которому очень и очень удобна.